Mudarte a Paraguay con toda la familia y tus mascotas: la guía oficial 2026 para alquilar o comprar tu hogar sin complicaciones!

Paraguay te espera con las puertas abiertas: cómo alquilar o comprar tu casa siendo extranjero en 2026 (guía completa con familia, niños y mascotas)

En un país que registra récord histórico de solicitudes de residencia extranjera más de 40.600 carnets otorgados en 2025 según la Dirección Nacional de Migraciones, miles de familias internacionales eligen Paraguay por su estabilidad económica, bajo costo de vida y facilidad para establecerse. Pero la pregunta que más se repite es: ¿cómo consigo vivienda? La respuesta es clara y alentadora: los extranjeros gozan de los mismos derechos que los paraguayos para alquilar o comprar inmuebles urbanos y la gran mayoría de propiedades rurales. No se requiere residencia previa ni visa especial para hacerlo. Solo planificación inteligente y documentación correcta.

La Constitución Nacional del Paraguay reconoce el derecho a la propiedad sin distinción de nacionalidad (artículo 109). La única limitación real es la Ley N° 2532/05 de Seguridad Fronteriza, que prohíbe a nacionales de países limítrofes (Argentina, Brasil y Bolivia) y a sociedades mayoritariamente integradas por ellos ser propietarios, condóminos o usufructuarios de inmuebles rurales dentro de los 50 km de las fronteras, salvo autorización expresa del Poder Ejecutivo por interés público. Fuera de esa franja fronteriza y en todas las zonas urbanas (Asunción, Luque, San Lorenzo, Ciudad del Este, Encarnación, etc.), la libertad es total.

¿Cuándo empezar la búsqueda? La clave de los 3-4 meses

Expertos inmobiliarios y familias que ya se mudaron coinciden: comenzá la búsqueda de vivienda entre tres y cuatro meses antes de tu llegada. Este plazo te permite:

• Evaluar barrios seguros y con servicios (zonas como Villa Morra, Carmelitas, Las Lomas o Manora en Asunción son las más elegidas por expatriados).
• Coordinar visitas virtuales o presenciales.
• Tramitar escuela para los niños.
• Preparar documentación y fondos.

Si tenés hijos en edad escolar, la prioridad cambia. La cercanía del colegio al hogar es fundamental para que los niños puedan ir y volver solos o minimizar el tiempo de traslados diarios.

Escuelas internacionales: la mejor inversión para tus hijos

Paraguay cuenta con excelentes opciones bilingües y biculturales reconocidas por el Ministerio de Educación y Ciencias (MEC):

• American School of Asunción (ASA): Currículo estadounidense + diploma paraguayo, más de 30 nacionalidades, desde preescolar hasta 12° grado.
• Colegio Internacional Paraguay: Enfoque internacional IB, bilingüe español-inglés.
• Maple Bear Surubi’i: Metodología canadiense, inmersión temprana en inglés.
• Trinity School, Lumen, Santa Ana y otros: Opciones premium con alto porcentaje de estudiantes internacionales.

Inscripciones suelen abrirse con 4-6 meses de anticipación. Costos mensuales oscilan entre Gs. 4.000.000 y Gs. 12.000.000 según nivel y colegio. Muchas familias combinan vivienda en barrios cercanos (como en el eje corporativo de Asunción) para reducir traslados a menos de 15 minutos.

Tus mascotas también son bienvenidas: hasta 5 animales de compañía

El Servicio Nacional de Calidad y Salud Animal (SENACSA) permite ingresar hasta cinco (5) mascotas (perros y gatos domésticos) como animales de compañía. A partir de seis se considera importación comercial.

Requisitos oficiales vigentes (Resolución Mercosur N° 20/2024 – actualizada y en plena vigencia 2026):

• Certificado Veterinario Internacional (CVI) emitido por la autoridad sanitaria del país de origen.
• Inspección clínica y certificado de vacunación realizado por veterinario privado dentro de los 10 días previos a la emisión del CVI.
• Vacuna antirrábica vigente (no mayor a 1 año; para primo-vacunados, esperar 21 días).
• Microchip ISO compatible (número debe coincidir en todos los documentos).
• Tratamiento antiparasitario interno y externo dentro de los 15 días previos al viaje.
• Presentar todo al inspector veterinario de SENACSA en el punto de ingreso (aeropuerto Silvio Pettirossi o pasos fronterizos).

No se exige cuarentena para animales de compañía que cumplan estos requisitos. Todo está publicado en el portal oficial senacsa.gov.py.

Alquilar: sencillo, rápido y flexible

Los contratos de alquiler se rigen por el Código Civil Paraguayo (Ley 1183/85). Plazo máximo: 5 años (prorrogables).

Requisitos habituales para extranjeros (2026):

• 1 mes de alquiler por adelantado.
• 1 mes de depósito/garantía (devuelto al finalizar si no hay daños).
• Comisión inmobiliaria (1 mes de alquiler).
• Si no contás con garante paraguayo: 2 o 3 meses de garantía adicional + extractos bancarios que demuestren solvencia económica (del país de origen o local).

Podés iniciar la búsqueda desde el exterior a través de portales como Infocasas, Clasipar o inmobiliarias especializadas en expatriados. Muchas ofrecen tours virtuales y firman contratos con poder notarial. Una vez en Paraguay, regularizás con tu cédula de residencia (opcional pero recomendable).

Ejemplo real: departamento de USD 150.000 en Asunción → costo total aproximado USD 163.000-168.000 incluyendo gastos.

Consejos prácticos para una mudanza exitosa en 2026

• Abrí cuenta bancaria local (necesaria para transferencias y trámites).
• Obtené RUC en la Subsecretaría de Estado de Tributación (gratuito).
• Trabajá siempre con profesionales matriculados: inmobiliarias, abogados y escribanos.
• Verificá la ubicación exacta si pensás en campo o chacra (usá el Servicio Nacional de Catastro).

Paraguay no solo ofrece precios accesibles (alquileres desde USD 400-800 en zonas premium) y seguridad jurídica, sino un estilo de vida que combina modernidad con calidez familiar. Miles de argentinos, brasileños, estadounidenses, europeos y asiáticos ya lo comprobaron: aquí la vivienda es el primer paso hacia una nueva vida plena.