Impuestos al comprar una propiedad en Paraguay: lo que todo comprador (residente o extranjero) debe saber en 2026

Paraguay se ha posicionado en los últimos años como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria y para quienes buscan establecerse en un país con reglas claras y un mercado aún competitivo. Sin embargo, más allá del precio de la propiedad, existe un aspecto que todo comprador sea residente o extranjero debe comprender con precisión: los impuestos y costos asociados a la operación de compra.

Conocer de antemano estas cargas no solo evita sorpresas, sino que también permite planificar mejor la inversión y evaluar con realismo el costo total de la operación. La legislación paraguaya es clara en este punto y, apoyándose en la normativa vigente y en la información publicada por los organismos oficiales, es posible trazar un panorama confiable para 2026.

Los costos básicos de toda compraventa inmobiliaria

En Paraguay, toda operación de compra de un inmueble implica una serie de impuestos y aranceles registrales que se pagan al momento de formalizar e inscribir la escritura. En términos generales, estos costos suelen ubicarse alrededor del 2 % al 3 % del valor de la operación.

Dentro de este grupo se incluyen:

• Impuesto de Timbre.

• Aranceles de inscripción en el Registro Público.

• Costos administrativos y registrales vinculados a la formalización del derecho de propiedad.

Estos gastos son indispensables para que la operación quede correctamente inscripta y para que el comprador figure legalmente como propietario del inmueble. Sin esta inscripción, la compra no tiene plena seguridad jurídica frente a terceros.

El IVA en la venta de departamentos nuevos

Otro punto importante es el Impuesto al Valor Agregado (IVA). En Paraguay, cuando se trata de la venta de un departamento nuevo, el IVA del 10 % forma parte de la operación. En la práctica, este impuesto lo paga generalmente el vendedor, ya que forma parte de su estructura de costos como desarrollador o constructor.

Para el comprador, es clave entender este detalle, ya que en muchos casos el precio publicado del inmueble ya contempla este impuesto, pero siempre conviene confirmarlo en el contrato y en la escritura para evitar confusiones o dobles interpretaciones.

En operaciones de compraventa entre particulares de inmuebles usados, el tratamiento impositivo es distinto y suele centrarse en los aranceles y tributos registrales mencionados anteriormente.

El caso específico de los extranjeros no residentes

Aquí aparece un punto que genera muchas dudas y que merece una explicación clara. La legislación paraguaya, a través de la Ley N° 6380/2019 y su reglamentación, regula el llamado Impuesto a la Renta de No Residentes (INR). Este impuesto se aplica cuando un no residente vende un inmueble en Paraguay.

Es importante subrayar que este tributo no grava al comprador, sino al vendedor no residente, pero en la práctica suele ser retenido por el escribano o por el propio comprador como agente de retención, y luego declarado ante la Dirección Nacional de Ingresos Tributarios (DNIT).

El cálculo del impuesto se realiza de la siguiente manera, según la normativa vigente y la información oficial disponible en el portal institucional de la DNIT:

1. Se determina una renta neta presunta, equivalente al 30 % del valor de la venta del inmueble.

2. A ese monto se le resta el IVA correspondiente, si aplica.

3. Sobre el resultado final se aplica una tasa del 15 % en concepto de Impuesto a la Renta de No Residentes (INR).

Este mecanismo busca asegurar que el Estado paraguayo perciba el impuesto correspondiente por la ganancia generada en el país por una persona que no es residente fiscal.

El rol del escribano y la DNIT

En las operaciones donde corresponde el INR, el escribano suele cumplir un rol central como agente de retención o como responsable de verificar que el impuesto sea correctamente liquidado y declarado. El monto retenido se informa y se paga ante la Dirección Nacional de Ingresos Tributarios (DNIT), organismo que desde 2024 unificó y modernizó la administración tributaria en Paraguay.

Para el comprador, este procedimiento representa una garantía adicional de seguridad, ya que asegura que la operación quede regularizada desde el punto de vista fiscal y que no surjan reclamos futuros por impuestos impagos vinculados a la transacción.

Planificar con información oficial: la clave de una compra segura

Uno de los errores más comunes en las operaciones inmobiliarias internacionales es subestimar los costos fiscales y registrales. En Paraguay, aunque el sistema es relativamente simple y competitivo en comparación con otros países de la región, los impuestos y aranceles forman parte inevitable del costo total de la inversión.

Por eso, los especialistas recomiendan siempre:

• Solicitar un detalle completo de costos antes de firmar.

• Verificar si el inmueble está alcanzado por IVA o solo por tributos registrales.

• Confirmar si el vendedor es residente o no residente, para saber si aplica el INR.

• Asesorarse con abogados y escribanos locales, que conocen la práctica real del mercado y la normativa vigente.

Transparencia y previsibilidad para el inversor

La existencia de reglas claras y de información pública actualizada  como la que ofrece la DNIT en su sitio institucional es una de las razones por las que Paraguay sigue ganando atractivo entre inversores y compradores extranjeros. Saber de antemano qué impuestos se pagan, quién los paga y cómo se calculan permite tomar decisiones más seguras y evitar conflictos posteriores.

En definitiva, comprar una propiedad en Paraguay no es solo elegir una buena ubicación o un buen precio. También es comprender el marco legal y fiscal que rodea la operación. Con información oficial, asesoramiento adecuado y una planificación responsable, el proceso se vuelve previsible, transparente y mucho más seguro para todos los involucrados.